Как купить квартиру, чтобы не «попасть»? Как вас могут обмануть при продаже квартиры? На что обратить внимание при покупке квартиры? Эти и многие другие вопросы задаются все люди, которые хотят и могут купить недвижимость.
Первое. Изучите вопрос покупки квартиры.
Прочтите множество статей в интернете по данной тематике. Введите в поиск «как купить квартиру?» и «как продать квартиру?» По первому вопросу вы узнаете все, что нужно, для того, чтобы вас не обманули. По второму вопросу вы узнаете все способы, как обмануть покупателя и продать ему самый неходовой товар. Изучите уловки «профессионалов» в сфере продажи недвижимости. Этим самым, зная все хитрости, вы не дадите себя обмануть.
Второе. Узнайте Диапазон цен на квартиры в соответствии с районом и метражом.
Третье. Ознакомьтесь с юридической стороной вопроса. Узнайте, сколько стоит оформление сделки. Сколько берет себе риэлтор, посредник.
Четвертое. Звоните по объявлениям и начинайте ходить на смотрины.
Если вы смотрите объявления по газете или интернету, то заведите себе лист бумаги и файл в Word, куда вы будете записывать отобранные варианты квартир с телефонами. Это поможет вам не запутаться в телефонах и сортировать одни и те же объявления выходящие в разное время, под разными телефонами и др.
1. При встрече обращайте внимание на внешний вид продавца. Неважно кто это, риэлтор или сам хозяин. Слушайте голос, обращайте внимание на «повадки». Неискренность, желание что-то утаить будут непроизвольно выскакивать в поведении. Спокойное поведение, опрятный внешний вид, это плюс.
2. Старайтесь прийти на место встречи немного раньше. Если это подъезд, то осмотрите его сами заранее. Понюхайте, послушайте. Некоторые продавцы приходят на место заранее и даже могут убрать подъезд, лишь бы не спугнуть покупателя загаженным видом подъезда.
3. Обратите внимание на то, как обустроена территория у подъезда. Есть ли лавочки «для бабушек», и есть ли детская площадка, валяются ли бутылки и мусор. Есть ли место для парковки. Насколько внешне криминализированной или нет выглядит атмосфера возле дома.
4. Посмотрите на окна квартиры с улицы. Это о многом скажет. Если окна грязные, то квартиру давно не могут продать и в ней давно никто не живет. Посмотрите на окна соседских квартир, особенно сверху. Если соседи сверху имеют неухоженные рамы, форточка открыта несколько дней подряд в любую погоду, то жильцы могут оказаться неблагополучными, да и в квартире может никто не проживать. Если с такой квартиры вас начнет заливать, то вы вряд ли достучитесь до соседей.
5. Позвоните в соседские квартиры и посмотрите, кто там живет. Предлог звонка может быть любой. Соседи это надолго. Посмотрите на их лица заранее.
6. Не покупайте квартиру по доверенности. У такой квартиры совладелец может быть в тюрьме и такую сделку, в последствии признают не действительной. Вы потеряете деньги.
7. К моменту продажи/покупки, в квартире не должно быть прописанных в ней людей, особенно детей.
8. Узнайте о возможный долгах за квартиру у собственника недвижимости.
9. Обратите внимание на ровность полов в квартире. Если стакан или стальной шарик сильно катятся по полу, то возможно пол дома или сам дом имеют наклон. Лучше не покупать квартиру в таком доме. Это может означать, что дом в подвале заливает водой и он дал просадку. Обратите внимание на стены дома по всей высоте на предмет трещин.
10. Забейте в поиск район понравившейся вам квартиры. Вы можете узнать новой об этом районе и пригодности этого места для вашего проживания. Земля слухами полнится.
На смотр квартиры берите с собой еще одного человека. То, что не заметили вы, заметит ваш спутник. Даже если вам квартира понравилась, осмотрите еще несколько вариантов. Взвесьте все факты, почувствуйте сердцем и примите решение. Если есть сомнения – не покупайте. Только в полной уверенности приступайте к оформлению сделки у проверенного нотариуса.
----главная